長崎で増えている屋根のリフォーム！耐用年数と基礎知識

長崎県で屋根のリフォームを検討されている方へ。

長崎県は台風が多い地域です。

そのため、屋根の耐久性や安全性を懸念している方も少なくありません。

また、屋根のリフォームを行い耐震性や耐久性をアップさせたいというリフォームの相談も近年増えています。

屋根は住宅を雨風から守る重要な箇所の一つです。そのため、屋根のリフォームは見た目の美しさを修繕するだけではなく家の保全にも大きな影響を及ぼすのです。

この記事では、長崎の気候に適した屋根材の選び方、設計のポイント、そしてコストを抑えつつ最大の効果を得るリフォーム方法について詳しく解説します。

デザインと機能性を高いレベルでバランスさせながら、長期的にメンテナンスコストも削減する屋根リフォームを検討しましょう。

あなたの家をより快適な空間に変えるお手伝いになりますように。

この記事の監修者

株式会社サクセス代表

岳下斉弘

設計士

詳しいプロフィール

建築設計会社を経営

長崎市を中心にコストパフォーマンスとデザインの両方を重視するお客様に最適な建築デザインを提供しています。手頃な価格で質の高いデザインを実現し、お客様の夢を形にすることに専念しています。

屋根リフォームの基礎知識

屋根は家全体を日差しや雨風から守ってくれています。

さらに換気システムも屋根には備わっていることが多いため、屋根の健康は家の健康とも言われています。

屋根を適切にメンテナンスし、場合によってはリフォームすることで住宅全体の寿命を延ばすことも可能になります。

ここでは家を守ってくれている屋根のリフォームとメンテナンスの重要性について解説します。

屋根リフォームが家全体に与える影響

屋根は家を雨や風、紫外線などのさまざまな外部化要素から守る大切な役割を果たしています。

特に台風が多い長崎県では台風から家や家族を守ってくれる大切な住宅の要素です。

時間が経つにつれて屋根は劣化し、破損することもあります。

常に雨風にさらされている屋根は経年劣化も顕著に現れます。

家屋の構造を守る

屋根をリフォームをすることで最も大きなメリットは、雨漏りや構造的な問題を防げることです。

劣化した屋根は雨水を逃がさずに家の中に侵入させてしまうことがあります。

その家の中に入り込んだ水が雨漏りとなることがあります。

雨漏りは、躯体をはじめとする家の中に侵入してきた雨水が家全体の木材や断熱材を腐らせてしまうこともあります。

さらにカビや結露の原因ともなり得るのです。

これらは修理が非常に高額になるだけでなく、住んでいる人の健康にも悪影響を与えかねません。

長期的な安全性

屋根リフォームは家の「長期的な安全性」を高める効果も期待できます。

新しい屋根材や最新の技術を用いることで、屋根の耐久性が向上し、強い風や大雨、台風といった自然災害に対して屋根の体制を強化することも可能です。

特に、長崎のような台風が頻繁に来る地域では、屋根の強化は欠かせない工事と言えるでしょう。

見た目の美しさ

屋根をリフォームすることは家の見た目を大きく変えることができます。

古くなった屋根を新しいものに変えるだけで、家全体がまるで新築のような美しさを取り戻すことが可能です。

これは家の資産価値を高める効果も期待できます。そのため、将来的に家を売却する際にも有利に働く場合もあり得るのです。

リフォーム前にチェックすべき屋根のサイン

適切な時にリフォームを行うためには、劣化の初期サインを見逃さないことが大切です。

ここでは、リフォームが必要な屋根のサインとそのチェックポイントを解説します。

初期の劣化サイン

屋根の劣化は「目に見える被害」が出る前に多くの兆候を見せます。

特に初期段階で見られるサインには、以下のようなものが考えられます。

• 屋根材の端が持ち上がっている
• 色褪せ
• 小さな割れや欠け

これらは後に大きな問題へと進行する可能性があります。

特に日当たりが良い部分や、風雨に直接さらされる箇所は劣化が早まる傾向が強いです。

屋根材特有の老朽化の徴候

屋根の材質によって劣化の徴候は異なります。具体的な兆候には以下のようなものが考えられます。

• 瓦屋根：ひび割れやズレが起こりやすい
• 金属屋根：錆びや「塗装」のはがれ
• シングル屋根：材料の反りや剥がれ

これらの兆候が見られたら、それぞれの屋根材に適した調査を行うことをおすすめします。

早期に対処することが大切です。

定期的な屋根メンテナンスの重要性

屋根は10年に1度の定期的なメンテナンスが必要とされています。

屋根のメンテナンスを怠ると、雨漏りを引き起こすリスクが高まると言われています。

前述の通り雨漏りが発生すると家の内部に水が侵入し木材の腐食やカビの発生、さらには結露の問題を引き起こす危険性を含んでいます。

これらはすべて、修理費用が高額になるだけでなく、住む人の健康にも悪影響を与えることも懸念されます。

また、屋根の定期点検を行うことで劣化の進行を早めに発見することが可能です。

屋根は家を構成する箇所の中でも劣化が激しい部類と言われています。

早めに不具合を発見することで被害を最小限に抑えて、早めに修繕することが可能となります。

また、屋根材が劣化することで雨水を吸収しないように屋根材を守っている表層膜も劣化していきます。

表層膜が劣化することで屋根材は雨水を吸収しやすくなり、劣化を早める原因になります。

修繕費用を最小限にお話得るためにも、定期的な屋根のメンテナンスは必要不可欠と言えるでしょう。

屋根リフォームの種類

屋根リフォームは家を長持ちさせ、見た目を良くするために重要な工事の一つです。

屋根のリフォーム方法には、主に「葺き替え」、「カバー工法」、「塗装工事」、そして「屋根の一部を治すリフォーム」という４つの方法があります。

それぞれのリフォーム方法には特徴があり、屋根の現状や予算、求める耐久性によって適した方法が異なります。

以下でそれぞれのリフォーム方法を詳しく解説します。

葺き替え工法

「葺き替え」は古い屋根材を全て取り除き、新しい材料で屋根を一新する工法です。

特に屋根が大きく傷んでいる場合や、リフォームで長期間の耐久性を確保したい場合に選ばれます。

また、従来の重い屋根材から軽い屋根材に葺き替えて耐震性の向上を図る場合に用いられることが多いです。

葺き替えにはコストがかかります。

しかし、屋根全体の性能を根本から改善することができる工法です。

カバー工法

「カバー工法」は既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて設置する方法です。

この方法は葺き替えに比べて費用が抑えられ、工事期間も短くなるため、効率的にリフォームを行いたい場合に多く選ばれています。

屋根本体に大きなダメージがないに行うことができる方法です。

見た目を新しくしたい場合や、断熱性を向上させたい場合に効果的です。

軽い屋根材を用いて行われることが一般的です。

塗装工事

「塗装工事」は屋根の表面に専用の塗料を塗り、防水性や耐久性を向上させる方法です。

色あせや小さなひび割れがある場合に適しており、コストを抑えつつ屋根の機能を回復させることが可能です。

塗装は定期的に行う必要がです。

一般的には10年ごとに新たに塗り直すことで、屋根の寿命を延ばすことができると言われています。

屋根の一部を治すリフォーム

屋根の一部だけが損傷している場合に、その部分だけを修理する方法です。このリフォームは特定の問題点を対象としているため、全体のリフォームに比べて費用が大幅に削減できることが一般的です。

棟板金の交換

棟板金は屋根の頂部に位置し、屋根材を固定するための建築板金です。

棟板金が劣化すると、雨漏りや棟板金自体の飛散リスクが高まります。

劣化した棟板金の交換は、屋根の安全性を保持するために重要です。

台風が多い地域では特に注意が必要な箇所と言われています。

雨樋修理・交換

雨樋は、屋根からの雨水を適切に地面に排出するための設備です。

詰まりや破損が生じると、建物の基礎や外壁に悪影響を及ぼす可能性が高まるため、定期的なメンテナンスが必要です。

修理や交換を行うことで、雨水の適切な排出を行うことができます。

台風の前や後にはチェックが必要な箇所と言われています。

漆喰交換

瓦屋根の漆喰は、瓦を固定し、防水性を高める役割を果たしています。

漆喰が剥がれると、屋根の構造が弱まり、雨漏りのリスクが高まるため、定期的な漆喰の交換が推奨されます。

これらのリフォーム方法を適切に選択し実施することで、屋根の寿命を延ばし、住み心地の良い安全な家を維持することができます。

特に老朽化が進んでいる屋根や、特定の問題が発生している場合には、専門業者に相談することをおすすめします。

屋根材の選び方：種類とその特性

屋根はデザイン性も大切ですが住宅を雨風から守るために大切な要素の一つです。

屋根材を選ぶ際には、耐久性や長崎県の気候に合わせたものを選ぶことをおすすめします。

ここでは、屋根材の選び方として、人気のある屋根材料、地域の気候に合った材料の選び方について説明します。

人気の屋根材料とその耐用年数

屋根材は家全体の保護をするためや、外観を印象つけるための大切な建築材です。

屋根材を選ぶ際には耐久性やメンテナンスの容易さも考慮する必要があります。

ここでは、人気の屋根材料とそれぞれの特徴と耐用年数を解説します。

適切な屋根材を選ぶことで、メンテナンスの手間を減らし、長期的にコストを抑えることが可能です。

また、屋根の寿命を延ばし、家全体の快適さと安全性を保つことができます。

地域の気候に最適な屋根材料の選び方

屋根材の選択は、その地域の気候特性を考慮することが非常に重要です。

特に長崎県のように、台風やゲリラ豪雨が頻繁に起こる地域では、耐候性や耐水性、耐風性を備えた屋根材を選ぶ必要があります。

ここでは、長崎県の気候に適した屋根材料の選び方を紹介します。

屋根材選びの基準

1. 耐風性:
   長崎は台風の影響を受けやすいため、「耐風性」が高い屋根材を選ぶことが必須です。風に強い材料としては、金属屋根や特定の「アスファルトシングル」が推奨されます。
2. 耐水性と防水性:
   ゲリラ豪雨による水害を防ぐため、屋根材は高い「耐水性」を持つ必要があります。「ガルバリウム鋼板」や高品質の「タイル」屋根が適しています。
3. 耐塩性:
   海に近い地域では塩害を考慮する必要があります。塩分に強い「ガルバリウム鋼板」や「アスファルトシングル」が好まれます。
4. 耐久性とメンテナンス:
   「スレート」や「セメント瓦」は耐久性があり、比較的メンテナンスが容易です。これらは長期間にわたる耐候性を提供し、定期的な「塗装」や小修修で状態を保つことができます。

長崎県におすすめの屋根材

長崎県の気候におすすめの屋根材を解説します。

耐風性と耐水性: 特に台風や豪雨が多い地域では、これらの特性が強化された材料を選ぶことが重要です。

耐塩性: 海沿いに位置する地域では、塩害に強い材料が必要です。ガルバリウム鋼板はこの条件に特に適しています。

デザインの自由度: 地域の景観や個人の好みに合わせて、色や形の多様なアスファルトシングルを選ぶと良いでしょう。

環境負担と耐震性: 自然素材を用いた粘土瓦は、環境に優しく、重量があるため建物の安定に寄与します。

屋根のリフォームの際には長崎県の特徴を加味した建材選びが大切です。

リフォームする家屋の状態によっても異なってきますので、専門の業者と相談しながら屋根材を選ぶと良いでしょう。

屋根リフォームの時期と耐久性

屋根のリフォームは、家の建築年数や以前のメンテナンスやリフォームからの経年数、不具合の兆候が見られた時などに計画されるリフォーム工事です。

屋根材の劣化が見られる場合や、台風などの後に破損が見られた場合にはリフォームの検討を始めることをおすすめします。

また、家の建築年数や以前のメンテナンスやリフォームから10年ほどで定期点検を専門業者に依頼してみましょう。

一般的に屋根のリフォームは10年が一つの目安と言われており、破損や不具合を早めに見つけることができる可能性が高いためです。

破損を早期発見することで小規模は修繕で済みケースもあります。

リフォーム業者の選び方

屋根リフォームは信頼できる業者を選ぶことで安心して進めることができます。

残念なことに屋根のリフォーム工事は悪徳業者が多いとの噂も多く流れています。

悪徳業者を避け、質の高いリフォームを確保するためのポイントを紹介します。

業者選びの参考にしてください。

1. 相見積もりを取る

複数のリフォーム業者から見積もりを取ることで、価格や提案内容を比較できます。

業者ごとに見積の詳細が異なることは多いです。

内訳を確認し、不明瞭な点がないか注意深く検討し説明を受けることが大切です。

2. 現地調査の丁寧さをチェック

屋根の状態を正確に把握するために現地調査を行う必要があります。

調査時に業者が屋根に登り、詳細な点検を行います。

調査や説明の丁寧さやわかりやすさ、納得できる説明かどうかを含めて確認しましょう。

3. 口コミや評判を調べる

過去に工事を頼んだ人のレビューや口コミを参考にするのもおすすめです。

対応の速さ、仕上がりの質、アフターサービスの充実度など、実際の顧客の声を参考にしてみてください。

4. 施工実績を確認

業者がこれまでに手掛けた屋根リフォームの実績を確認してみましょう。

施工業者の技術力や経験を確認することができます。

地元に密着していて、施工実績が豊富な業者ほど、多様な問題に対応できる可能性が高いです。

5. 施工後の保証内容を確認

リフォーム後のトラブルを避けるためには、施工後の保証がどれだけ充実しているかも重要です。

保証期間の長さや、保証の内容をしっかりと確認しましょう。

アフターメンテナンスについても確認しておくとより安心です。

6. 小さな工事でも快く引き受けるか

屋根工事は大掛かりなものから小さな工事のものまで様々です。

板金の修正などの比較的小規模な工事から葺き替えなどの大きな工事まで快く対応してくれる業者を選ぶことをおすすめします。

長崎県は台風の多い地域ですので、不安な時や小規模の修理にも対応してくれる業者だと安心ですね。

7. 訪問営業をしている業者は避ける

無関係な訪問営業を行う業者は近年大きな問題になっています。

契約を急がせたり大幅な値下げを提案したりと販売手法を用いる場合が多く、不必要なリフォームをすすめる可能性があります。近年では点検商法と呼ばれる無理やり点検をして工事をすすめる業者もあるようです。

リフォーム計画の基準

屋根リフォームは家を長く住むために必要な工事です。適切な時期に行うことが重要です。

屋根材の種類による耐用年数と初めてのリフォームを考慮するタイミングを説明します。

主な屋根材の耐用年数

• 陶器瓦: 約60年耐用。
• 一般的屋根材 (アスファルトシングル、スレート、金属屋根): 通常20〜30年でリフォームが必要。

リフォームを考えるタイミング

• 新築から10年後: コーティングの劣化開始。金属屋根は「サビ」、スレート屋根は「コケ」が生じ始めます。この段階での屋根塗装（塗り直し）は、後の大規模リフォームを避けるためにも、コスト効率が良い選択です。
• 築20〜30年後: 屋根本体や下地の大規模な劣化が見られる場合、カバー工法や葺き替えが必要になることがあります。

メンテナンスとリフォーム計画のポイント

1. 定期的な点検: 専門業者による築10年ごとの点検をおすすめします。定期的な点検により破損や不具合を早期発見できる可能性が高くなり、小規模な補修で済むケースもあります。
2. 適切なリフォーム方法の選定: 劣化の程度に応じて塗り直し、カバー工法、葺き替えなどから最適なリフォーム方法を選びます。耐震性や耐候性も踏まえた工事を選択しましょう。

屋根の耐用年数を考慮したリフォーム計画は、コストを抑えつつ家全体の安全性を保つために重要です。

初期の劣化を見逃さず、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、長く安心して住める家を保つ可能性が高まります。

メンテナンスと保証について

屋根リフォームや新築の屋根工事後のメンテナンスと保証について一般的な３つのタイプ「法律による保証」、「メーカー保証」、「施工保証」について説明します。

法律による保証

新築住宅

日本の法律では、新築住宅に対して10年間の「瑕疵担保責任」があります。

これは、新築から10年以内に発見された建築上の欠陥（屋根を含む）に対して、修理や賠償を請求できるという保証です。

リフォーム

リフォームされた屋根には、「民法」に基づく1年間の保証が適用されます。

これは工事完了後1年以内に問題が発生した場合、法的な補償を受けられるというものです。

メーカー保証

メーカー保証は、屋根材の製造メーカーが提供する保証で、主に材料の欠陥に対して適用されます。この保証の期間は製品によって異なります。

なお、塗装に関してはメーカー保証がほとんど設定されていません。これは塗料は適切な施工をされた時にのみ本来の性質を発揮するためと言われています。塗料のメーカー保証はメーカーが定めた業者が施工したのみに適用されることが多いようです。

スレート屋根は約10年、金属屋根は役15年のメーカー保証がされていることが多いようです。

いずれも施工前に業者に確認することをおすすめします。

施工保証

施工保証は、屋根工事を行った施工業者が提供する保証です。

これは工事の品質に関わるもので、通常、施工完了後10年程度の保証が一般的です。

施工保証がある場合、施工ミスによる欠陥が発見された際に修修などの対応を保証してもらえます。

保証期間の確認

施工業者によって保証期間は異なるため、契約前に書面で保証内容と期間を確認することが大切です。

保証の内容

保証される内容には制限がある場合が多いので、どのような瑕疵が保証対象かを明確にしておくと良いでしょう。

屋根リフォームのトラブル回避法

屋根のリフォーム工事の途中で表面に出ていなかった破損が発見されることは珍しくありません。

下地が傷んでいたり、漏水の可能性がある場所が見つかったり、関連する屋根板金に不具合が見つかることもあります。

ここでは、屋根リフォームのさいによく見つかる不具合について解説します。

リフォーム中に発見されやすい屋根の破損

屋根リフォームの作業中に予期せぬ破損が発見されることがあります。

これらの破損は見過ごされがちですが、早期に対処することで大きな修修コストを避けることが可能です。

以下に、リフォーム中に特に発見されやすい屋根の破損を紹介します。

屋根から漏水している場合の対処

屋根からの漏水は家の構造や内装に甚大な損害を与える可能性があるため、早急な対応が求められます。

とはいえ、雨漏りが起こると焦ってしまうという人も多いのではないでしょうか？

ここでは、雨漏りの自分でできる応急対策と業者に依頼する前にしておくべきことについて説明します。

バケツやタオルで応急処置

家具や床を保護するためにバケツやタオルを使用して水を受け止めます。

室内が雨水で濡れるのを防ぎ、被害を最小限に抑えましょう。

漏水箇所の特定

屋根裏を見ることが可能な場合は、屋根裏からどこから雨漏りがしているのかを確認しましょう。

また、雨が降っている時に、室内の天井や壁で水滴が見られる場所をチェックしてみてください。

漏水箇所は、しみやカビの形成が目安となります。

漏水箇所の写真を撮る

保険申請や業者への依頼に必要なになることが多いです。

そのため漏水箇所の状態を写真に収めておくことをおすすめします。

屋根のリフォームでよくあるトラブルと回避

屋根のリフォームの際には稀にですがトラブルが起きることもあります。

どのようなトラブルがあるのかを知り事前に回避できるように「よくある」と言われているトラブルを紹介します。

工事中に起こりやすいトラブル

事前の通知

近隣の住民に工事が始まる前に挨拶を行いましょう。

どんな工事がが行われるのか、どれくらいの期間が必要なのかを明確に伝えると良いでしょう。

業者と一緒に行ってもらうとなお丁寧な節目ができるため、おすすめです。

飛散防止措置

高圧洗浄や解体作業を行う際は、必ず養生ネットやブルーシートを適切に使用しましょう。

砂埃や廃材が近隣に飛び散るのを防ぎます。

騒音管理

特に騒音を伴う作業は、近隣住民の迷惑にならないよう、日中の許可された時間帯にのみ行いましょう。

工事後に起こりやすいトラブル

業者選定の重要性

屋根リフォームを依頼する際には、業者の選定を慎重に行う必要があります。

業者の過去の施工例やクライアントからの評判、提供される保証内容を確認して信頼できる業者を選びましょう。

保証の確認

施工保証がどのように提供されるのかを契約時に明確にしておくことで、万が一トラブルが発生した場合に備えることができます。

保証内容には、何が含まれるのかを理解して納得した上で契約を結びましょう。

下地処理の確認

特に塗装作業を行う際には、下地処理が適切に行われているかを確認することをおすすめします。

下地処理が不十分だと、塗料の剥離が早まる原因となります。

長崎で増えている屋根のリフォームのまとめ

いかがでしたか？

長崎県は日照時間も長く台風も多い地域です。その中で屋根を家を守る重要な役割を担っています。

家のデザイン性を向上させるだけではなく、家そのものを守っている屋根。

適切なメンテナンスと定期点検で早めにトラブルを見つけて対処することが大切です。

特に台風の季節に屋根材の破損をそのままにしておくと、近隣の住宅にも被害が及んでしまうこともあります。

自宅にとっても雨漏りにつながり屋根の損傷が進む要因となってしまうでしょう。

補修やリフォームで屋根の耐候性や耐久性を守ることは生活をしていく上で不可欠です。

また、屋根のリフォームは耐震性の向上などの家の性能を左右する場合もあります。

工事は悪徳業者も多くいるため、専門の信用できる業者に相談しながら計画して進めることをおすすめします。

デザインに強い！
長崎県長崎市のリフォーム・建設会社
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